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克而瑞2018年8月昆明房地产市场研究报告

云南房网       2018年09月13日 16:55   我要评论
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楼市纵览

2018年8月昆明主城房地产市场表现:

土地市场:本月土地供应体量大幅上升,可建体量174万方,高于去年同期,政府供地节奏加快,新增供地主要集中在官渡区、西山区;本月土地成交体量上升,成交建面179.95万方,成交土地集中于西市区和呈贡区;本月土地楼面均价大幅下降,商品房均价小幅回落,房地价比大幅上涨。 

市场供需:8月主城商品房供应232.9万方,环比大幅上升174.97%,同比上升384.50%,由于本月市场热度依旧,企业 推货需求强烈,除呈贡区外,其余区域供应量均有不同程度大幅上升;8月成交101.00万方,环比大幅上升30.32%,同比 上升14.12%;由于政府有意调控成交备案量,导致本月成交量与上月暂时性成交量低位相比稳中有升,但只属于逐渐回 归正常市场水平的趋势。

成交均价:8月成交均价11475元/㎡,环比大幅上升6.14%%,同比上涨29.43%,由于市场向好,企业回笼资金高周转 率的战略需要,企业调价意愿强烈,除了西市区和东市区均价均有不同程度的上升外,其余区域成交均价均有下滑,成交 均价在政策范围内浮动。

政策:本月除延续7月1日的楼市限购政策外,8月6日,云南省住建厅、省委宣传部等9部门联合下发了《关于云南省打击 侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知》,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

昆明成交量处于中西部城市中下水平,但较珠三角、环渤海区域成交量高;从供求比方面看,多城 出现供大于求的情况,城市供应持续放量,尤其是长三角、珠三角,西部重庆区域。

8月监测城市中,除广州均价小幅上涨外,其余城市均价均有不同程度的下滑,热点城市房价涨幅 收窄甚至回落趋势,昆明环比受物业结构影响,出现下降,但同比依然呈现增长。

楼市纵览[重点城市供求走势]

一线城市上海、广州供求比出现回升,带动城市成交量增长 昆明周边城市,重庆出现供应井喷,量保持平稳,购房观望情绪加重,其余城市供求关系仍未缓解.

土地市场[供应]

本月土地供应体量大幅上升,可建体量174万方,高于去年同期,政府供地节奏加快。

据本机构统计,截止到2018年8月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共18宗,拟出让占地面积 共计53.41万平米,出让综合价金共52.7亿元。

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