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昆明中原市场分享(2018.11.19-11.25)

云南房网       2018年11月27日 15:52   我要评论
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【本周热点】

土拍喜忧参半:本周土地成交19宗,约759.5亩。其中,华夏阳光以8.3亿元斩获草海93.7亩土地,楼面价13120元/㎡,昆明新楼面价地王产生;本周土地流拍13宗,约752.4亩。

18张预售证、10项目开盘:本周17个项目取得18张预售证,预售面积63.8万平米;本周10个项目开盘,整体去化率约49%,环比上周下降18%,近期项目开盘更倾向于提前落位和随到随选模式。

【中原销经指数】

根据近期昆明中原销经指数显示,全国新一轮政策出台后,昆明紧跟着在7月1日出台楼市调控新政后,销经反馈市场表现不足,客户上访量较2017年降幅较大,未来市场预期较差,销经指数逐渐走低,下半年市场表现逐步遇冷。

指数说明:昆明中原针对代理35个楼盘,销售经理统计项目的客户上访量、价格变化、市场行情等指标,市场研究中心通过销售经理这些指标采用国际通行做法计算出昆明中原销经PMI指数。PMI指数在50%以上,表示房地产市场景气,反之不景气 。

【热点事件】房贷利率或将见顶 部分城市房贷利率下调

全国10月首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率上浮16.5%。首套房贷平均利率至此连续上涨了22个月,房贷利率或将见顶,近期部分银行首套房利率确实有所回调。其中,北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。也有银行首套房贷款平均利率较上月持平,但放款速度有所加快。

“利率是市场化的,额度足了,利率就会下行。” 恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊表示,今年的房贷额度呈现前紧后松的局面。现在央行 的流动性传导到了银行间市场,利率债利率下行,银行额度相对宽松,房贷利率呈现下行趋势。以上海为例,银行额度较为充足,所以首套房一直 存在基准及以下利率。

解读:本次银行房贷利率下降,是因为近期银行信贷额度充足,地产严格调控的基调并没有发生改变,银行在房地产信贷方面并未松动,严格执行差别化信贷政策仍是基本方向。整体来看,目前房地产信贷投放量仍然控制在较为稳定的水平,而对实体企业、民营企业的信贷投放力度会加大。

【热点事件】开发商迎来偿债高峰月内27家房企发布融资公告

据亿翰统计数据显示,房企第一次偿债小高峰集中在2018年 9月~2019年10月,偿还规模约3800亿元,月均偿还额280亿元;第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月,偿债规模约8600亿元,月均偿还额480亿元。

11月份以来,就有27家房地产公司发布了境内外融资公告,既有行业龙头也包括民营企业,融资类型包括增发、优先票据、中期票据、可换股债、公司债、短期融资券、ABS等形式,总规模超过800亿元。11月15日,龙湖企业拓展集团连 续两日提交了两宗发债申请计划,分别为55亿元的第三期公司债券以及50亿元规模的住房租赁专项债券。11月20日,时代中国公告称,将发行于2020年到期的3亿美元优先票据,年利率10.95%。19日中国恒大称,其间接全资附属公司也 将发行10亿美元优先票据,利率为11%。

解读:目前资金成本压力不断加大,房地产市场整体销售平稳,为了应对不断提升的融资成本及杠杆率,房企或将放缓拿地,加速项目资金回笼,降低财务风险。年关将至,今年房企促销力度或将远超往年。

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