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昆明中原市场分享( 2018.11.26-2018.12.02)

云南房网       2018年12月04日 13:29   我要评论
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【本周热点】

中美贸易战新转机:G20峰会,中美元首举行会晤,双方决定,停止升级关税等贸易限制措施,包括不再提高现有针对对方的关税税率,及不对其他商品出台新的加征关税措施。指示双方经贸团队加紧磋商,达成协议,取消今年以来加征的关税,推动双边经贸关系尽快回到正常轨道,实现双赢。

17张预售证、7项目开盘:本周15个项目取得17张预售证,预售面积74.5万平米;本周7个项目开盘,整体去化率约85%,环比上周上涨36%。

【中原销经指数】

根据近期昆明中原销经指数显示,全国新一轮政策出台后,昆明紧跟着在7月1日出台楼市调控新政后,销经反馈市场表现不足,客户上访量较2017年降幅较大,未来市场预期较差,销经指数逐渐走低,下半年市场表现逐步遇冷。

指数说明:昆明中原针对代理35个楼盘,销售经理统计项目的客户上访量、价格变化、市场行情等指标,市场研究中心通过销售经理这些指标采用国际通行做法计算出昆明中原销经PMI指数。PMI指数在50%以上,表示房地产市场景气,反之不景气。

【热点事件】迎G20峰会中美贸易战缓和

当地时间11月30日G20布宜诺斯艾利斯峰会如约举行,为期两天,这个成员人口占全球的2/3,国土面积占全球的60%,国内生产总值占全球的90%,贸易额占全球的75%的国际经济合作的主要平台, G20在引领和推动国际经济合作方面具有举足轻重的作用。

12月1日,在阿根廷布宜诺斯艾利斯,中美两国元首举行了一次历史性的晚餐会晤。 

双方决定,停止升级关税等贸易限制措施,包括不再提高现有针对对方的关税税率,及不对其他商品出台新的加征关税措施。

两国元首指示双方经贸团队加紧磋商,达成协议,取消今年以来加征的关税,推动双边经贸关系尽快回到正常轨道,实现双赢。

解读:

贸易战爆发以来,中美经济均受不同程度影响,国内对市场信心不足,投资减缓,股市受挫,经济下行压力加大;本次中美会晤,确定了贸易战不在升级、取消今年以来加征的关税,明年开始美国对中 国关税或将维持10%;贸易战缓和对两国经济而言都有利好作用,国内经济下行压力或有所减缓。

【本地动态】促房市稳健发展座谈会邀房企参与三旧改造集中开发

11月29日,昆明市委、市政府召开促进全市房地产市 场平稳健康发展座谈会。 

省委常委、市委书记程连元,指出:坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,促进房地产市场平稳健康发展意义重大;精简审批程序、提高办事效率,为房地产企业发展提供政策、信息等方面支持; 

持续开展房地产乱象整治,稳定市场预期,严厉打击炒作渲染房价涨跌、散布虚假信息等行为。 

希望房地产企业把自身发展和昆明定位结合起来,积极参与“三旧”改造集中连片开发,彻底改变零散开发、点多面广“打补丁式”的城市改造模式,不断提升昆明的品质和品位。

解读: 

持续现有政策调控、严打房地产乱象依然是未来昆明政策主基调,会议指出:“希望房企积极参与“三 旧”改造集中连片开发,彻底改变零散打补丁开发模式”,昆明未来片区改造或迎来加速,土地市场有望升温。

【本地动态】华侨城落子呈贡

11月28日,华侨城落子呈贡吴家营片区,紧邻 融创孔雀镇;该地块曾经在2018年10月土地推介 会上出现,总占地面积64.83亩,其中商业地块占 地16.92亩,容积率8.5,总建面积9.23万平米, 住宅地块占地47.91亩,容积率3.5,总建面积 11.18万平米,地块起价29821.8万元,底价成交。

根据交易文件,其中的商业地块面积自持比例为50%,包含不少于2.5万平方米五星级酒店用房及2.5万平米总部用房。国际知名品牌五星级酒店自建成投入运营之日起7年内由竞得人或其子公司、 控股公司自持。竞得人须自取得施工许可证之日起36个月内确保自持五星级酒店建成并开业,且须与呈贡区政府签订《酒店如期开业履约承诺书》。

解读:

昆明发展趋势为南延北拓,呈贡随着政府迁入、高铁开通,已然成为发展的热土,华侨城斩获的土地周边主要为融创孔雀镇涌鑫哈佛中心公寓在售,康美药业大健康项目及平安不动产高端住宅项目未来将相继入市;本次华侨城落子呈贡,商业自持面积为50%,包括一座5星级酒店在内,未来随着项目逐步入市,区域热度或进一步提升。

【土地表现】

本周商品房用地供应4宗,占地177.99亩;商品房用地成交4宗,占地271.91亩

本周商品房用地供应4宗,占地177.99亩,可建建面35.51万㎡;

本周商品房用地成交4宗,占地271.91亩,可建建面44.1万㎡;

本周商品房用地流拍2宗,占地152.88亩,可建建面22.84万㎡。

【项目过规】

据昆明中原监测数据显示,本周共2个项目3个地块过规,净用地面积6.9万㎡,总建面约46.9万㎡。

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周15个项目取得17张预售证,预售面积74.5万㎡。

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周7个项目开盘,主要集中于南市区,微信选房居多。

说明 

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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