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年底一大波新盘抢滩楼市 11月昆明17项目扎堆开盘

云南房网    赵以仙    2018年12月05日 15:58   我要评论
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临近年底考核大关,各大房企争相抛售住房。据不完全统计,11月份,昆明主城五区有17个项目开盘抛售住房,推盘数量超3000套,成交价从9000-21000元/平方米不等。其中,呈贡新城、经开区、巫家坝核心区又有一波新盘抢滩楼市,包括远洋新干线新城琅樾绿地巫家坝壹号中交金地中央公园万科中天北宸等新盘纷纷入市,争相开盘销售。

11月开盘项目情况(不完全统计)

11月开盘项目情况(不完全统计)

11月共有17个项目开盘,其中远洋新干线开盘推公寓,新城琅樾开盘推售洋房,其余项目开盘推售的均是高层住宅。除去远洋新干线广电苑(浩创酌悦)、红星天铂碧桂园玺台绿地巫家坝壹号、呈贡吾悦广场6个项目开盘推售的套数未知以外,其余11个楼盘共为昆明楼市供应了2980套住宅。

价格方面,11月开盘的项目中,有4个项目住宅单价在万元以下,包括了实力锦云府广电苑(浩创酌悦)、新城琅樾和保利阳光城翡丽公园。其中,实力锦云府开盘推93-95平方米的住宅,价格9500-11000元/平方米;广电苑(浩创酌悦)均价10000元/平方米,低楼层单价在万元以下;新城琅樾推售的是11层高的洋房,价格9000-12600/平方米;保利阳光城翡丽公园价格区间8600-8800元/平方米,是经开区目前价格较低,最热门的项目之一。

保利阳光城翡丽公园效果图

保利阳光城翡丽公园效果图

价格较高的是位于巫家坝的绿地巫家坝壹号中交金地中央公园,以及位于五华区的芳华绿地巫家坝壹号中交金地中央公园均位于巫家坝核心区,临近巫家坝中央公园,其中绿地巫家坝壹号开盘推115-143平方米住宅,低楼层价格17000元/平方米以上,单价较高的接近21000元/平方米;中交金地中央公园开盘价格区间为15000-18000元/平方米。芳华开盘推92-124平方米住宅,价格区间14000-17000元/平方米。

其余项目,包括俊发观云海中梁首府、碧桂园北城印象、恒大玖珑湾红星天铂等,开盘成交价多在11000-15000元/平方米之间。

从区域分布看,南市区推盘节奏最猛。11月开盘的17个项目中,俊发观云海实力锦云府绿地巫家坝壹号等11个楼盘均位于南市区,主要分布在巫家坝、经开区、新螺蛳片区和呈贡新城,单从项目数量上看,11月至少有一半的住宅供应位于南市区。而南市区自2017年以来就一直是房价上浮较大,成交量较大的区域。其余中梁首府碧桂园玺台等6个项目分布在北市区、西市区,东市区则无项目开盘推新。

绿地巫家坝壹号效果图

绿地巫家坝壹号效果图

11月有多个纯新盘扎堆抢滩昆明楼市,包括远洋新干线实力锦云府新城琅樾万科中天北宸绿地巫家坝壹号中交金地中央公园。其中,远洋新干线是远洋地产接手开发的一个商业项目,位于呈贡新城,此次开盘推售的是公寓产品,毛坯公寓价格6500-7000元/平方米,精装公寓均价8000元/平方米,是呈贡新城目前价格最低的公寓之一。绿地巫家坝壹号中交金地中央公园位于巫家坝核心区,两个项目入市后,成交价保持在15000-21000元/平方米之间,巫家坝核心区房价基本定调。

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