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昆明中原市场分享( 2018.12.10-2018.12.16)

云南房网       2018年12月18日 10:22   我要评论
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【本周热点】

中共中央政治局会议召开:中共中央政治局12月13日召开会议,分析研究2019年经济工作;听取中央纪律检查委员会工作汇报,研究部署2019年党风廉政建设和反腐败工作。会议提出“五个坚持”,再次重申“六个稳”,2019年经济工作方向“稳中求进”的总基调没有变。

13张预售证、2项目开盘:本周11个项目取得12张预售证,预售面积42.5万平米;本周7个项目开盘,整体去化率约69%,公寓项目开盘较多,拉低整体去化率。

【热点事件】中共中央政治局会议

中共中央政治局12月13日召开会议,分析研究2019年经济工作;听取中央纪律检查委员会工作汇报,研究部署2019年党风廉政建设和反腐败工作。中共中央总书记习近平主持会议。

解读:本次政治局会议提出“五个坚持”,再次重申“六个稳”,2019年经济工作方向“稳中求进”的总基调 没有变。本次会议并未提及“金融去杠杆”及“遏制房价上涨”,并不代表相关政策出现重大变化,政策保持稳定性和连续性,是稳预期的应有之义,不应过度解读。

【热点事件】发改委新政 支持优质企业发债

事件回顾:12月12日,国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体 经济能力的通知》(下称:《通知》),支持优质企业发行企业债券,其中也包括房地产业。优质企业范围,须符合的主要条件包括:资产总额大于1500亿元、营业收入大于300亿元、负债率不超过85%、主体信用等级达到AAA。

《中国经济导报》13日援引参与文件撰写的权威人士的话指出“目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目,不支持商业地产项目。”

解读: 为抑制楼市过热,2016年8月和10月,房企的定增通道、公司债相继关闭。一直到2018年,公司债通道才有所改善,但主要是为了弥补债券到期。本次发改委企业债新政虽然包括房地产业,但融资条件较为严格,且并不支持商业地产项目,企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有本质上的变化。

【热点事件】不动产登记立法加速 房地产税开征在即

昆明市不动产登记中心网站(http://bdc.km.org.cn)于12月11日上线试运行。网站功能模块主要分为公示公告、网上查询以及网上申请三大部分。公众号提供三大类服务:资讯中心、业务办理、个人中心。日前,自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志近日透露,要不断巩固和提升不动产统一登记成果, 抓紧启动《不动产登记法》立法,落实国务院深化"放管服"改革要求,全面推进不动产登记便民利民工作,充分发挥保护权益的作用。

近日,税务总局在回复政协提案时,表示会认真考虑提案建议,在推进房地产相关税收制度立法与改革 过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用。

解读: 各地不动产登记在技术上已经基本完善,随着不动产登记的正式立法,将为房地产征税提供坚实的法律后盾。不动产统一登记,也意味着为房产税增加了依据和基础信息,能更有效地开展房地产税改革工作,由此可以看出,房产税离我们真的越来越近了。

【土地表现】

本周无商品房用地供应、无商品房用地成交;

本周无商品房用地供应;

本周无商品房用地成交;

本周商品房用地流拍1宗,占地44.77亩,可建建面12.83万㎡。

【项目过规】

据昆明中原监测数据显示,本周共4个项目过规,净用地面积约23.3万㎡,总建面约131.5万㎡。

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周11个项目取得13张预售证,预售面积约42.5万㎡。

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周7个项目开盘,主要集中于南市区和北市区。

说明 

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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