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昆明中原市场分享 (2018.12.17-2018.12.23)

云南房网       2018年12月25日 09:56   我要评论
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【本周热点】

中央经济工作会议召开:会议在肯定2018年所取得成绩的同时,用“稳中有变、变中有忧”形容当前中国经济,并做出“我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期”的判断,对2019年经济及政策安排做出具体指导。

12张预售证、7项目开盘:本周12个项目取得预售证,预售面积50万平米;

本周7个项目开盘,整体去化率约65%。

【热点事件】美联储加息 中国央行创立TMLF

美联储北京时间12月20日凌晨3点发布利率决议,宣布加息25个基点至2.25%-2.5%区间,是美联储年内的第四次加息。12月美联储议息会议整体偏鸽,传递四大信号:下调经济增长预期及长期中性利率、2019年预计两次加息、维持缩表计划不变、加息时点更加灵活。 

12月19日,人民银行决定创设定向中期借贷便利(TMLF),定向支持金融机构向小微企业和民营企业发放贷款。此外,根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况,中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。 

TMLF是中国结构性宽信用政策下新设的货币政策工具。1)TMLF较1年期MLF低15个基点,同时期限长达3年,相当于定向降息。2)TMLF主要针对大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行,体现央行为疏通货币传导机制,鼓励大型银行发挥头雁作用支持民营和小微企业,改善银行风险偏好,有利于信用机制的传导及预期管理。

解读:中美货币政策分化,短期内人民币汇率贬值压力增加,但随着美国经济放缓、美联储加息接近尾声和中国加强资本管制,人民币贬值压力有望阶段性缓解。 

对中国而言,在较大的经济下行压力之下,合理运用宽松货币政策进行逆周期调控是必要举动,经济下行压力下货币政策将保持宽松,央行今年多次降准,本次创设TMLF相当于定向降息。预计明年货币政 策将适度放松,目前准备金利率仍保持较高水平,明年降准可能性较高。

【热点事件】中央经济工作会议

12月21日,被视为中国经济政策“风向标”的中央经济工作会议在北京闭幕。会议在肯定2018年所取得成绩的同时,用“稳中有变、变中有忧”形容当前中国经济,并做出“我国发展仍处于并将长期处于重要战 略机遇期”的判断。

解读:经济工作会议再次提及“房住不炒”,全国房地产的调控力度将依然不会放松,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。会议提出“因城施策,分类指导”,预计支持刚需的政策会增加,但投资投机依然会被打压。

【热点事件】“因城施策,分类指导”近期多地楼市政策调整

2018年,房地产长效机制已经在租售并举,房住不炒等环节开始快速落地,截止日期,全国2018年房地产各种调控政策全年在450次左右,刷新历史调控记录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。 

近期房地产市场涨幅回落,多地出现调控政策调整:

解读:房地产市场出现涨幅明显回落,房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度全面宽松可能性不大,地方政府通过微调给楼市“松绑”的举措会越来越多,但目的不是为了刺激房价上涨,而是为了“供 需平衡”,让楼市发挥稳增长的正面作用。昆明政策力度在省会城市中属于较轻的一类,未来调控松动的可能性不大。

【土地表现】

本周无商品房用地供应、商品房用地成交8宗,占地385.21亩;

本周无商品房用地供应;

本周商品房用地成交8宗,占地385.21亩,可建建面94.26万㎡。

本周商品房用地因故取消3宗,占地28.33亩,可建建面10.62万㎡。

【项目过规】

据昆明中原监测数据显示,本周共7个项目过规,净用地面积约14.44万㎡,总建面约92.51万㎡

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周12个项目取得预售证,预售面积约50万㎡

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周7个项目开盘,主要集中于南市区和北市区

说明 

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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