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滇池边有套小房子,就是昆明人实现湖居梦想的最佳姿势

云南房网       2019年01月29日 13:09   我要评论
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昆明城自古传唱着这样一首童谣:“海菜花白菜花,它爱洗澡呢小娃娃,清清呢水不带泥来不带沙,滇池到处都是海菜呢家。”清代《昆明大观楼长联》载:“五百里滇池,奔来眼底,披襟岸帻,喜茫茫空阔无边。”不论古今,昆明这座春城似乎都与滇池浑然一体,相辅相生。因为滇池,昆明春和景明,四季如春;因为滇池,昆明的湖居梦想格外不同。

 滇池实景(图片源于网络)

滇池实景(图片源于网络)

滇池又称昆明湖,湖面海拔1886米,面积330平方千米,是云南最大的淡水湖,素有“高原明珠”的美誉。滇池依傍睡美人山,紧邻大观公园,一碧万顷,风光无两。水与人类相依为命,水的文化孕育着人类古老的文化。黄河流域与长江流域诞生了灿烂的华夏文明,而滇池则见证着滇文明的发祥,并滋长着昆明人的滇池人居情节。

“上善若水”,这证明在中国人认知里,水灵气十足。而在中国传统的风水学当中,“水即是财”,亲水而居,藏风聚气,招财纳福。对于昆明这座内陆城市而言,滇池的唯一性决定着片区资源的稀缺与不可复制。随着滇池畔别墅、洋房、大平层等高端住宅的拔地而起,滇池会展片区引得诸多塔尖人士一掷千金,但高端和大户型也意味着常人难以承受的高价,要实现滇池湖居梦想,门槛极高。

大户型、高房价使许多对滇池心驰神往的置业者望而却步,这使得在整个片区内目前凤毛麟角的小户型住宅尤为炙手可热,在滇池周边的住宅楼盘普遍价格较高的现状下,以较低总价就能入手的小户型住宅,能够享有与大户型同等品质的滇池生态资源,并且在滇池沿岸土地资源日益稀缺的情况下,轻松拥有即将绝版的滇池湖居资产,这种投资置业的良机确实不多。

 昆明小户型住宅供应逐年减少(数据源于锐理2018年年报)

昆明小户型住宅供应逐年减少(数据源于锐理2018年年报)

昆明的新房住宅供应这些年明显出现改善型当道的趋势,锐理数据显示,2018年昆明新供应的100平米以下住宅只占到16%,其他都是100平米以上的中大户型,并且这种趋势在南市区和滇池会展板块更加明显。小户型住宅日益减少,滇池边的小户型就更加稀缺,“卖一套少一套”,就是资源臻希的滇池边小户型住宅的现实状况。

“滇池边有套小房子”这句话的含金量在于,除了滇池板块的区位与资源的稀缺所带来的价值,还源于小户型本身的价值,昆明新房户型面积越变越大,固然是改善型居住导向所致,但市场对小户型住宅的需求其实并未减少,而滇池边的小房子无疑在以后的换房和变现方面具有极大的优势,作为人生第一套房再合适不过。

 滇池国际会展中心

滇池国际会展中心

从片区发展来看,“滇池边有套小房子”也同样其他区域难以比拟的优势。目前,滇池会展片区已成云南全省会展经济的高地,商业、教育等配套呈现急剧增长的态势。作为云南新会展经济的核心,会展片区处于滇池沿岸最靠近主城的区域,周边新兴居住区密集,滇池会展中心已建成的旅游小镇引进了国内知名的王府井奥特莱斯,并规划打造风情旅游街区,预计今年就将呈现,滇池会展中心100万方的庞大商业规划中,还包括会展CBD、主题公园、五星级酒店群等配套设施。

 万科翡翠滨江营销中心实景

万科翡翠滨江营销中心实景

同时,片区内的万科银海泊岸规划有约10万方的商业中心,预计将在今年内呈现;位于会展中心旁的万科新二地块今年将进入开发阶段,大体量商业地块也将在2年内呈现,万科翡翠滨江的教育配套也将在年内确定。这一切无不昭示着会展片区的居住配套和人气正在迅速兑现,而明年就要开通的地铁2号线二期和地铁5号线,更为会展片区“锦上添花”。

强大的会展CBD和商业、日益丰厚的配套与双地铁线路的加持,为滇池会展片区带来了强而有力的发展引擎,使片区具备了可观的经济潜力,也决定了在片区居住人口增加的同时,未来会展为主的商务人群数量与日俱增,这将使小户型住宅的租金成长性更高,出租更容易。

  万科银海泊岸实景

万科银海泊岸实景

作为滇池会展片区纯住宅开发的代表性楼盘,万科翡翠滨江东傍大清河,西接盘龙江,拥有近乎完美的双水岸资源,项目距离滇池水岸约1公里距离,拥有独特的“江景+海景”特色。站位环滇甄稀的土地资源,项目近期推出了滇池边极为少有的中小户型房源,94平米-143平米的精装住宅抓住了市场需求的空档,入市便供不应求。以一套小房子抢先站位,纵享滇池山海资源,正是昆明人实现湖居梦的大好良机。

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