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住宅降价200万都没人买!是市场要凉还是另有原因

觅觅看房       2019年02月10日 12:55   我要评论
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冷冷冷?近日上市公司抛售深圳房产却无人问津的消息刷爆朋友圈,有人说深圳降价200万都没人买,楼市真的要凉凉?事实究竟如何?

1月14日,上海三毛发布晚间公告称,由于房地产交易市场不活跃,公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买,公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜,该房产已经撤牌。

这两套房子位于深圳南山区海王大厦内的13B、13C室,两套房自2018年4月开始在深圳联合产权交易所公开挂牌转让,挂牌价格从1177.11万元两次下调至评估价格980.93万元仍卖不出。

降价200万都卖不出?怎么回事?

确实,挂牌价是降了200万,但是实际上也是因为这个盘的价格虚高!据悉,这两套房的楼龄20余年,而且虽然说是住宅,但商用比例高。小区其他在售房源均价在3.9万左右,最新的一套成交记录还是去年,成交均价在3.5万/平米左右,所以即使是降了200万,其实也只是和小区均价持平而已。

这样虚高的价格自然对购房者来说吸引力不足了,所以根本不存在市场冷冻的说法。虽然近段时间以来成交确实比较冷,但是更主要是因为在楼市调控期,投资离场,改善型需求被误伤,目前市场上主要的需求都来源于首套刚需,而这批刚需目前大多数属于观望,对价格有一个心理预期。

刚需心声:还想再等等,说不定房价还会跌呢

之前在房网论坛中,网友“一个糟老头”发帖称,其房产在放卖,从400万降到371万还是卖不出去,有买家表示要350万才考虑下。

可见目前已经是买方市场,而目前首套刚需对价格是最为敏感的,如果不是特别紧急买房现在观望大于出手,尤其是目前一线城市的房贷利率从普遍上浮至15%已经回调至上浮10%,而广州及深圳还有部分外资银行已经将房贷利率回调至上浮5%,有专家预测,2019年房贷利率有望回归至基准。这对于首套刚需来说,可以省下几十万,不少刚需都选择再等等。

从2018年底深圳的新盘销售情况来看,买房需求还是很强劲的。11月底以万科星城和华强城新盘入市,销售成绩相当不错,其中华强城去化超9成。除了楼盘本身的亮点之外,入市的价格更是诚意满满,价格还低于周边的二手房价格,刚需自然会买单。

由此也可见现在楼市并没有凉凉,买房需求仍然在,只是更谨慎入手而已。不少刚需都在盼望着2019年房价能再降降,等降了再入手,在此觅房也建议不要过分期待,调控的目的可不是为了降房价,更多是在稳定房价。之后的房价走向都不好说,尤其是一线城市,下跌的可能性不大,而目前买房的相对好时机已经出现,所以真的要买的刚需遇到心仪的楼盘还是尽快入手。

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