10月份,昆明市集中供应3000余亩土地,因多起土地出现推迟、中止、流拍等意外,最终仅有1116亩土地完成交易,成交金额约15.8亿元。在10月成交地块中,碧桂园斩获黑林铺街道土地,意味着碧桂园春城映象正式落地。东原地产旗下公司斩获金马街道太平村地块,东原璞阅项目落地。此外,经开区清水片区609亩地今年第二次交易,由云南能投新能源产业公司斩获;尊良地产则再获瑞鼎城后续69亩地。
       根据昆明市国土资源局信息统计,昆明主城10月成交18宗地,成交面积约1116.35亩,成交金额约15.82亿元。按照计划,昆明主城10月供应土地达3000余亩。但因草海南岸1291亩地中止交易,小街片区和尹家村地块推迟到下月交易,10月供应土地中近一半没能进行交易。再加上方旺片区和原昆八中地块交易失败,昆明10月土地成交规模并不是很大。
       和历史数据相比,昆明主城今年9月成交土地772亩、成交金额36.5亿,10月成交面积环比上涨44.6%,成交金额环比降56.75%。昆明去年10月成交706亩地收入83.36亿,10月成交面积同比上涨58%,成交金额同比降81%。虽然成交面积同、环比皆上涨,但成交价格却是齐下跌。 ......【阅读全文】

【11月土地预告】:

       虽然昆明土地市场10月状况频出,但11月仍将有大批土地入市供应。据昆明市国土资源局信息统计,昆明主城11月供应56宗土地,供应土地面积约2580亩,交易起价约243.8亿。将于本月交易的土地中,草海南岸的1291亩地将打包成5个地块进行出让,起价约102亿。官渡小街片区供应227亩地,西北新城尹家村片区供应375亩地,巫家坝片区供应174亩地。由于本月计划出让的多个地块都是价格不菲,也进一步推高了本月的土地起拍价格。
       因有一批10月挂出的土地推迟到本月交易,所以11月的土地供应量还是相当的庞大。据云南房网统计,本月将有56宗土地进行交易,面积约2580.72亩,起价约243.8亿。相比10月供应1226亩地、起价约34.08亿,本月供应土地面积环比上涨110.41%,起价环比上涨715.58%。和去年11月的供应3446亩、起价73.87亿相比,供应面积同比跌25.11%,交易起价同比涨230.13%。
       值得注意的是,由于本月供应地块主要位于草海、巫家坝、西北新城等片区,土地价格不菲,所以本月总的地块交易起价也是极高。从历史数据来看,单月供应土地起价最高的为2013年1月的251亿元,本月高达243亿元的交易起价则创下了近6年最高。......【阅读全文】
       根据昆明房产信息网公布的数据统计,2018年10月份昆明市主城及呈贡新区共发放30张预售证,其中主城四区领21张,呈贡项目领得9张,累计向市场释放了约124.35万平方米的商品房可销售面积,同比去年10月115.5万方的预售面积,上涨了7.8%,环比今年9月164万方的预售面积,下跌了24.4%。
       相比之前9个月份来看,8月份预售证井喷式增长后,昆明预售证发放开始放缓,8月、9月连降两个月。从发证区域来看,10月盘龙区预售证发放数量占比最大,其中融城昆明湖和碧桂园星荟两个项目新增供应最为突出,此外,本月再添4个新盘:中梁首府、华夏四季、碧桂园星荟、金润佳程商务中心。
       本月新获预售证的项目中,华夏四季和中梁首府两个项目已经开盘在售,华夏四季主打洋房产品,首次开盘推出的主要是165/199平米的多层洋房;中梁首府开盘推出94、108、124、133、134、140、145平米的板式住宅产品,据置业顾问介绍,项目售价主要是比照去年世博片区的价格,大概在12000元/平米左右。另外两个首获预售证的项目,碧桂园星荟主推的是60-157平米的精装住宅,预计会在11月份开盘;金润佳程商务中心,是早在2016年就已经进行了行政审批公示的商业项目,此次获证估计项目后期会有新的进展。......【阅读全文】
       国庆前两三天,昆明十余项目扎堆开盘,集中放量,其中不乏中南云镜、保利阳光城翡丽公园、中梁首府等首次开盘的新楼盘。国庆收假后,据不完全统计,昆明主城五区有15个楼盘开盘,包括了昆明融创万达文化旅游城、广电苑和园(浩创酌悦)、颐和1898、呈贡吾悦广场等。15个楼盘中,位于经开区的保利阳光城翡丽公园开盘均价在万元以下,大部分房源价格在8600-9000元/平方米之间;万达城、华夏四季、滇池俊府部分房源单价过20000;其余项目单价在11000-16000元/平方米之间。
       10月份共有15个楼盘开盘,其中海伦国际开盘推的是LOFT公寓;华夏四季、滇池俊府以洋房或叠加别墅为主,此次开盘推出的是洋房产品;其余项目推售的是高层住宅。
       从价格上看,位于经开区的保利阳光城翡丽公园开盘价格最低,本次开盘推80-131平方米的户型,价格基本在8600-9000元/平方米之间。大部分项目单价在11000-16000元/平方米之间,其中位于呈贡的广电苑和园(浩创酌悦)、呈贡吾悦广场价格相对低一些,在10500-13500元/平方米之间;绿城春江明月、万科翡翠滨江单价相对高一些,部分住宅单价达到了16000元/平方米。......【阅读全文】

【11月开盘预告】:

       10月国庆节前后,昆明主城一大批楼盘扎堆开盘,争相向市场批量释放住宅。11月计划开盘的项目有所减少,据不完全统计,将有融创春风十里、万科中天北宸、芳华、龙湖半山、实力锦云府等8个项目开盘,其中ME公寓、螺蛳湾中心开盘将推公寓,其余项目开盘推高层住宅。此外,龙湖半山、实力锦云府均位于呈贡,呈贡住宅供应相对紧张,两个项目开盘将为呈贡市场释放一批住宅。
       11月计划开盘的项目分别有五华区的融创春风十里、万科中天北宸、芳华、ME公寓;盘龙区的碧桂园北城映象;西山区的螺蛳湾中心;以及呈贡的龙湖半山和实力锦云府。
       五华区计划开盘的项目较多,其中融创春风十里拟于11月开盘推20栋、21栋住宅,户型面积为88-111平方米,精装修交房,参照上一批住宅均价为13500元/平方米。万科中天北宸开盘将推6栋、7栋、10栋住宅,2梯6户设计,29层高,户型面积89-127平方米,价格待定。芳华位于西北新城,预计11月再次开盘推93-144平方米户型,均价预计为15000元/平方米。ME公寓位于高新区,为商业商务用地,拟于11月开盘推30-68平方米的平层公寓,价格待定。......【阅读全文】
       据昆明市规划局信息统计,10月份昆明一共有10个项目地块进行建设工程规划许可证批前公示。该月申报建设工程规划许可证的地块净用地面积约53.82万方,过规总建筑面积约191.3万方。在本月过规地块中,含29万方的保障性住房和32万方的棚户改造项目。此外,10月有碧桂园东园、俊发龙泉俊园、翡翠南郡3个住宅新盘过规。
       经云南房网统计,昆明主城10月份进行建设工程规划许可证批前公示的10个项目,获证净用地面积达538166.38平米,过规总建面约1913206.02平米。继9月之后,昆明10月过规总建面继续呈现下跌趋势。今年9月,昆明主城过规总建面约355.97万方,10月总建面环比下降46.25%。相比去年10月122万方的过规建面,10月同比上涨56.85%。
       今年前9月,除1-3月份的过规总建面在300万方以下,其他月份的过规总建筑面积都在300万方之上,最高的时候甚至超过500万方。在7、8月份达到最高值后,总建面持续回落。进入10月份,过规总建面则跌破200万方。
       从区域来看,10月份除盘龙区外其他区域都有项目过规。其中,官渡区3项目过规,总建面约70万方,占比36.72%。经开区有碧桂园东园和新城琅樾项目过规,总建面约64.9万方。呈贡过规32万方,五华区过规14万方......【阅读全文】
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