继昆明11月以高达170亿的土地成交金额创下2018年最高值后,昆明主城12月的土地成交量迅速回落。按计划,昆明主城12月一共供应了27宗土地,交易面积约1762亩。从最终的成交结果来看,2018年最后一个月仅有20宗土地成交,成交面积约759亩,成交金额约27.42亿。流拍土地面积达千亩,主要以工业用地为主。呈贡则为12月交易土地最多区域,同时还迎来了两家外来企业。
       根据昆明市国土局的数据统计,12月昆明主城有20宗土地完成交易,交易面积约758.82亩,成交金额约27.42亿元。相比12月供应的1792亩土地,约1003亩土地未完成交易失败,流拍地块以工业用地为主。
       相比11月成交1875亩地揽金170亿元,12月的成交面积环比下降60%,成交金额环比下降83.85%。和2017年12月的成交2753亩收入53.84亿相比,成交面积环比下降72%,成交金额环比下降49%。
       交易的这700余亩土地,主要分布于呈贡、经开区、盘龙、高新区、空港区。其中,呈贡成交约260亩地,占三成。经开区成交189亩,空港区成交157.4亩,盘龙区成交99亩,高新区成交53亩。成交最多的为住宅用地......【阅读全文】

【1月土地预告】:

       2019年第一个月,空港区几乎全揽昆明主城土地交易市场。据云南房网统计,昆明主城本月供应21宗地,出让面积约1545亩,交易起价约22.3亿。其中,单是空港片区就供应了1540亩土地入市。在主城区除盘龙区、滇池度假区还各供应2亩地外,其他各区都没有土地供应。更抢眼的是,安宁、晋宁两地在一月份狂推2176亩土地,起价约20.92亿,土地供应量不小。
       根据昆明市国土局的数据统计,2019年开年首月,昆明市主城区供应21宗约1545亩地,交易起价约22.28亿元。主要供应区域为空港区,1月共供应19宗约1540亩地。相比去年1月供应1249亩地、起价24.6亿,本月供应土地面积同比上涨23.68%,起价同比降9.4%。相较于去年12月供应1762亩地、起价35.8亿,供应面积环比下降12.3%,交易起价环比降37.76%。
       除了供应土地最多的空港区,滇池度假区本月仅供应1宗约2亩地,盘龙区青云街道供应1宗约2亩地。从地块性质来看,本月供应的住宅类用地为12宗约1020.4亩,供应的商业用地为3宗约168.6亩,还包括3宗约184.35亩仓储用地......【阅读全文】
       2018年最后一个月,昆明市主城四区和呈贡共发放了56张预售证,其中主城四区获得52张,呈贡项目只拿到了4张,总获批预售面积为206.86万方。12月份新增供应量是2018年度第2次超过200万方,预售面积居年内第二位,与2018年11月份相比环比下跌10.9%,与2017年12月份相比同比上涨了27.8%。从区域来看,官渡区依旧是12月份的供货主力区域,新增预售面积占了当月总供应量中的近3成。年底昆明迎来商品房供应高峰,11、12两个月新增近440万方。
       截至2019年1月3日,根据昆明市房产信息网发布的数据显示,2018年12月份昆明累计有和悦铭著、芳华、东聚紫金商务中心、恒大玖珑湾、融创昆明文旅城、蓝光林肯公园、春城首府、中梁首府、盛唐城、滇池俊府、中南云境、瑞鼎城等44个项目获得56张预售证。
       获批预售面积共2068561.11平米,与2018年11月份获批的2321754.68平米预售面积相比,减少了253193.57平米,环比下跌10.9%,同比来看,12月份的预售面积与2017年12月份获批的1494066.16平米预售面积相比,增加了574494.95平米,同比增幅为27.8%。......【阅读全文】
       受2018年7月1日出台的新一轮房地产调控政策的影响,当年7月份、8月份的推盘量较低,但9月份以后就一直保持较高的推盘量,到年底则出现了一个推盘高峰期。据不完全统计,2018年12月,昆明主城五区至少有23个楼盘开盘,向市场供应了4000余套住房,推盘势头较猛,其中部分楼盘单价在万元以下,也有单价高达20000-30000元/平方米的楼盘。
       据不完全统计,2018年12月份,昆明主城五区至少有23个项目开盘推售住房,其中滇池俊府、和悦铭著开盘推售的是洋房;东旭御山湖推别墅;ME公寓为公寓项目;其余项目,包括金地九樾、俊发龙泉俊园、中铁建西派国樾、保利玺樾等,开盘释放的都是高层住宅。除去滇池俊府、北大资源颐和1898等8个项目开盘套数未知,其余楼盘共释放了4014套住房,较前一个月(11月)多出1000套左右。
       价格方面,12月开盘的项目中,滇池俊府的单价最高,达到了21000-31000元/平方米;其次是位于巫家坝的中国铁建西派国樾,12月份先后3次开盘,3次开盘的价格区间为17000-22000元/平方米。......【阅读全文】

【1月开盘预告】:

       过去的2018年全年推盘节奏都很快,每月基本都有十多二十个项目开盘推新,开盘去化率也比较高。马上进入2019年,据不完全统计,2019年1月昆明仅西城时代西锦里、润城、东原璞阅几个项目计划开盘;瑞鼎城天玺、七彩云南第壹城则计划在年初开盘,具体时间尚未敲定。相较前几个月,2019年1月开盘数量大幅下滑,推盘节奏减慢。
       2019年1月有西城时代西锦里、润城、东原璞阅3个项目开盘;瑞鼎城天玺、七彩云南第壹城计划在年初开盘,很有可能在1月份开盘入市。其中七彩云南第壹城开盘拟推LOFT公寓,其余项目开盘拟推高层住宅。
       西城时代西锦里位于五华区滇缅大道中段,是西城时代最后一个住宅地块。西锦里计划从2018年12月29日起到2019年1月1日止,连续三天跨年开盘,此次开盘推项目第20栋住宅,为4梯8户44层设计,户型为80-143平方米,2-4房,精装修交房,预计价格为13000-13500元/平方米。跨年开盘购房可享优惠,总价最高减7万元。......【阅读全文】
       2018年最后一个月,昆明过规项目出现回升,一大批项目赶在最后一个月进行行政审批公示。据云南房网统计,昆明在12月共发放了22个地块的建设工程规划许可证,有20个项目过规,总建面约363万方。其中,俊发有5个项目地块过规,总建面约104.8万方。碧桂园4项目过规总建面约80万方,两家公司的项目就占了月过规量的一半。上个月首次过规的新盘为碧桂园春城映象、德润香山府、远洋青云府、呈贡锦岸广场。
       根据昆明市规划局的数据统计,昆明12月有20个项目22个地块过规。净用地面积约75.71万方,总建筑面积约363.42万方,也是2018年最后三个月中过规量最高的一个月。和11月约187.9万方的过规量相比,12月过规总建面环比上涨93.44%;相比前一年12月约108万方的过规量,同比上涨236.5%。
       具体来看,该月过规项目分布于五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区。官渡区的项目过规总建面最大,约为116.5万方,占比33.98%。其次为西山区,总建面约69.76万方。另外,盘龙区过规总建面约60.89万方,呈贡过规总建面约56.02万方,五华区总建面约60.28万方......【阅读全文】
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